如今在二手房賽道里，越來越多的人把二手房的物業(yè)水平當成評判我們買到住宅的品質(zhì)標準之一。

我們說一旦房子進入到流通賽道里面，能夠抵抗折舊的、能夠讓它延緩衰老的，其實很大程度上需要物業(yè)的細心維護。

沒有物業(yè)你的房子很快就會進入到老破小的狀態(tài)里面。

所以，好的物業(yè)往往是能夠獲得溢價的。

大量的數(shù)據(jù)顯示，一個好的物業(yè)是可以讓這個房子在二手房市場里面賣得比邊上更貴，這也是我們需要去關注物業(yè)的核心原因。

但對于購房者來說，我們不是這里的業(yè)主，我們第一次看這個小區(qū)，如何用最短的時間、最快的方式來判斷這個小區(qū)的物業(yè)好與不好。

我覺得有幾個細節(jié)，大家可以去仔細觀察。

第一個：大家一定要去看門衛(wèi)

門衛(wèi)的人他的狀態(tài)是怎么樣的，是盡職盡責值守，還是一個簡單的看門的狀態(tài)。

他有沒有穿制服，他是年輕小伙還是大爺大媽，這就代表著物業(yè)對于整個安防體系的態(tài)度。

所以這是最容易去判斷物業(yè)標準的一個細節(jié)。

第二個：看大堂

如果一個小區(qū)的大堂它堆滿了雜物、標準層的樓梯每一戶都把自己的東西放在門口。

換句話來說：其實物業(yè)對于整個社區(qū)的管控能力是很弱的，他任由所有的業(yè)主去自由發(fā)展，去侵占公共空間。

本質(zhì)意義上也代表著物業(yè)對于整個社區(qū)是相對比較弱勢的。

第三個：看保潔

但是保潔是容易騙人的，我建議看一些細節(jié)的保潔處。

首先，垃圾房我們?nèi)タ匆幌拢袥]有可能做得很干凈。

其次，綠化去看一下，不要看大樹看小草，小草有沒有定期的裁剪，有沒有出現(xiàn)小草的腐爛潰敗。

保潔系統(tǒng)里面這些都是最脆弱的，如果這一塊能夠做得好，物業(yè)一定是沒有問題的。

當然我覺得還可以選一個陽光明媚的時候，來到整個小區(qū)綠化最核心的位置，看一個有沒有人在里面玩。

各位要相信一個好物業(yè)，他一定會跟業(yè)主形成一個非常良性的循環(huán)。

良性循環(huán)的最直觀表現(xiàn)就是：大家愿意來社區(qū)外面互動了、不再窩在家里、不再只考慮自己的私有空間。

如果這個小區(qū)是有笑聲的，小孩在外面奔跑，那么他的物業(yè)一定不會特別差。

現(xiàn)在已經(jīng)很難用單純的物業(yè)費去判斷一個物業(yè)的標準了，但是我個人覺得對于物業(yè)費而言能夠到達一定價格，其實它背后也代表著服務的承諾。

如果物業(yè)費只有一塊、只有兩塊，那么其實再好的小區(qū)也不會得到很好的服務。

所以以上這些細節(jié)供各位參考，希望大家能夠把物業(yè)當成自己買二手房時候的一個重要標簽去認真看待。